新青安上路 房貸平均25.4年飆新高
新青安政策房貸上路後，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，平均已達到三○五期。記者林澔一／攝影
房價高漲，民眾延長還款年限減壓趨勢明顯。不動產資訊平台最新統計顯示，今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高，已達三○五期、約廿五點四年，較上一季一口氣增加了十期，並首度超過三百期（廿五年）。其中六都除台北市外，都在三百期以上，最高的是高雄市三四八期、廿九年，其次是台南市三三六期、廿八年。
信義房屋專案經理曾敬德表示，以前每季頂多增加三、五期，第三季卻增加了十期，是過去五十季以來增加最多的一季，可能與八月的新版青年安心成家購屋優惠貸款上路後，首購族大量使用卅年，甚至四十年房貸有關。
他也提到，因南部近年有台積電設廠等題材，在房子陸續蓋好後交屋量大增。以高雄市為例，六月新房子第一次登記高達三千餘戶，八月第一次登記也有兩千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用卅年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
至於六都，除了台北市以外，也都在三百期以上；台北市則平均二九○期，可能與區域內換屋族較多，不想再背房貸太久有關。
新青安自八月推出後，申請狀況踴躍，房市交易一路上升，因只要借款人年滿十八歲，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅等兩大條件就可申辦，沒總價、年齡、名額等限制，更沒排富條款．房貸利率也從百分之二點一降到百分之一點七七五，額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從卅年延長到四十年，寬限期也延長至五年。
曾敬德舉例，若某甲買了一戶總價一二五○萬元的房子，貸滿一千萬元額度試算，以目前銀行利率百分之二點一、還款卅年來看，每月本息均攤為三萬七四六四元；但若利率降為百分之一點七七五，還款期限延長到四十年，每月本息均攤則為二萬九一一二元，「一個月差了八三五二元，一年就減壓約十萬元」。
他說，早年父母輩購屋因房貸利率高，大多會早點還完，但目前利率相對低檔，加上房價高漲，購屋人希望「還慢一點、多貸一點」，為了減壓，只能採取延長年期房貸策略，降低每月還款負擔，卅年房貸已成為市場主流。銀行也視為正常的房貸，並未設下差別條件。
